Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet haklarını, bu hakların devrini, sınırlanmasını ve korunmasını düzenleyen özel hukuk dalıdır. Arsa, arazi, konut, bina, tarla gibi taşınmaz mallara ilişkin tüm hukuki işlemler bu alanın kapsamına girer. Türkiye’de gayrimenkul hukukunun temeli Medeni Kanun ve Tapu Kanunu gibi mevzuatlara dayanır.

Bu hukuk dalı; tapu işlemleri, alım-satım sözleşmeleri, kira sözleşmeleri, ipotek tesisleri, kat mülkiyeti kurulması, imar planları, kamulaştırma süreçleri, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) gibi pek çok alanda önemli rol oynar. Taşınmazların ekonomik ve sosyal değeri yüksek olduğundan, bu işlemlerin doğru ve yasal çerçevede yürütülmesi hem hak sahipleri hem de kamu düzeni açısından büyük önem taşır.

Gayrimenkul hukukunun en temel unsurlarından biri mülkiyet hakkıdır. Bu hak, Anayasa ile güvence altına alınmış temel bir haktır. Ancak bu hak, bazı durumlarda sınırlanabilir. Örneğin; imar düzenlemeleri, kamulaştırma işlemleri veya kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi durumlar, kişilerin mülkiyet hakkını etkileyebilir. Bu gibi uyuşmazlıklarda hukuki destek almak, hak kayıplarının önüne geçmek açısından kritik öneme sahiptir.

Gayrimenkul hukukuna ilişkin sık karşılaşılan davalar arasında şunlar yer alır:

• Tapu iptal ve tescil davaları
• Kira tespit ve tahliye davaları
• Kat karşılığı inşaat (arsa payı karşılığı) sözleşmelerinden doğan ihtilaflar
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
• İmar planı ve ruhsat iptal davaları
• Kamulaştırma ve acele kamulaştırma itirazları

Ayrıca günümüzde kentsel dönüşüm projeleri, yabancılara gayrimenkul satışı, toplu konutlar, kooperatifler ve miras yoluyla geçen taşınmazlar gibi birçok karmaşık konu da gayrimenkul hukukunun kapsamı içerisindedir.

Sonuç olarak, gayrimenkul işlemlerinde meydana gelebilecek hatalar ciddi maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle gayrimenkul alım-satımı, projelendirme, ruhsatlandırma ve diğer işlemlerde alanında uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından profesyonel destek almak, hem hak kayıplarını önler hem de sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.