Kira hukuku, bir taşınmazın (ev, iş yeri, arsa vb.) kiraya verilmesiyle doğan ilişkiyi düzenleyen, kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen özel hukuk dalıdır. Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu’nun 299. ve devamı maddeleriyle detaylı şekilde düzenlenmiştir. Kira hukuku, hem konut hem de işyeri kiraları bakımından çok sayıda uyuşmazlığın çıktığı ve bu nedenle uygulamada büyük önem taşıyan bir alandır.

Kira hukuku; kira sözleşmesinin hazırlanması, süresi, yenilenmesi, feshi, kira bedelinin belirlenmesi, depozito uygulamaları, tahliye süreçleri ve sözleşmeye aykırılık durumlarında uygulanacak yaptırımları kapsar. Kiracının korunması, bu alandaki temel ilkelerden biridir. Özellikle konut kiralarında kiracının tahliyesi belirli koşullara bağlanmış, keyfi tahliyelerin önüne geçilmiştir.

Kira hukukunun uygulama alanları arasında şunlar yer alır:

• Kira sözleşmesinin hazırlanması ve şartlarının belirlenmesi
• Kira artış oranları ve uyarlama davaları
• Tahliye davaları ve ihtar süreçleri
• Depozito ve onarım masraflarına ilişkin anlaşmazlıklar
• Kiralananın ayıplı teslimi ve tazminat talepleri
• Kiracının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi hâlinde açılacak icra takipleri
• Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye talepleri

Son yıllarda artan enflasyon ve döviz kuru nedeniyle kira tespit ve uyarlama davaları önemli bir yer tutmaktadır. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde mevcut ekonomik şartlar altında belirlenen kira bedelinin adaletsiz hale gelmesi durumunda taraflar, mahkemeye başvurarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bununla birlikte, haksız yere tahliye edilen kiracıların korunması ve kötü niyetli kiracıların önlenmesi için dava süreçleri dikkatle yürütülmelidir.

Kira hukukuna ilişkin davalar, genellikle Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür. Ancak davanın niteliğine göre farklı yargı yolları da söz konusu olabilir. Bu alandaki uyuşmazlıkların çözümünde dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunlu hâle gelmiştir.

Sonuç olarak kira hukuku; hem kiraya verenin mülkiyet hakkını hem de kiracının barınma veya iş yeri ihtiyacını dengede tutmayı amaçlayan, hassas dengelere dayalı bir hukuk dalıdır. Gerek kira sözleşmesi aşamasında gerekse uyuşmazlık halinde profesyonel bir kira hukuku avukatından destek alınması, tarafların hak kaybı yaşamaması açısından büyük önem taşır.